VERKOCHT
LEERSUMSESTRAATWEG 9 DOORN

Ontwikkellocatie

INTRODUCTIE

ONTWIKKELING IN DOORN

Van Dam Makelaars BV heeft de opdracht om een bijzondere locatie, gelegen aan de rand van de Kaapse Bossen nabij het centrum van Doorn, te verkopen.

Om u direct een goede  indruk te geven van het te ontwikkelen terrein hebben wij  naast de foto’s van het terrein ook een droneopname laten maken.  Aanvullende informatie is in te zien via de dataroom.  Om toegang te krijgen tot de dataroom kunt u zich aanmelden via het aanmeldformulier. 

Wij nodigen u namens onze opdrachtgever uit om een bieding te doen op het gehele terrein.

Het terrein met voormalige dienstwoning is gelegen aan de Leersumsestraatweg 9 te Doorn.

Het perceel is geschikt te maken voor de ontwikkeling van 10 vrijstaande woningen, waarbij de bestaande dienstwoning, één van de 10 kavels, behouden mag blijven dan wel gesloopt mag worden.

Van Dam Makelaars is als directiemakelaar aangewezen om de marketing en verkoopprocedure te begeleiden.

Wij zijn graag bereid om de propositie nader toe te lichten.

LOCATIE

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

De locatie is via de provinciale wegen N225, N226 0f N227 in ongeveer 10 minuten autorijden verbonden met de A12 (Utrecht-Arnhem). Ook met openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar; er zijn goede busverbindingen richting Amerongen, Doorn, Driebergen, Zeist, Utrecht, Amersfoort, Veenendaal, Rhenen en Wageningen.

Bushaltes bevinden zich op loopafstand. Het NS-station van Maarn (10 min rijden met de auto en 20 minuten per fiets) en Intercity station Driebergen-Zeist (circa 15 minuten met de auto) zijn goed bereikbaar.

Het bijzondere aan deze ontwikkellocatie is dat het terrein grenst aan het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug  en nabij de bebouwde kom van Doorn is gelegen.

HET PROJECT

HUIDIGE SITUATIE

Dit unieke terrein van 1,39 ha hectare betreft een voormalig terrein van een transportbedrijf bestaande uit een vrijstaande  (dienst)woning op deels verhard terrein aan de rand van de Kaapse Bossen nabij het centrum van Doorn.

De ontwikkellocatie is kadastraal bekend onder:

  • Het perceel grond, kadastraal bekend gemeente Doorn, sectie B, nummer 3136, ter grootte van driehonderd zevenenzeventig vierkante meter (377 m²)
  • Het perceel grond, kadastraal bekend gemeente Doorn, sectie B, nummer 3532, ter grootte van dertienduizend eenendertig vierkante meter (13.031 m²)
  • Het perceel grond, kadastraal bekend gemeente Doorn, sectie B, nummer 3567, ter grootte van vierhonderdnegentig vierkante meter (490 m²)
  • Het perceel grond, kadastraal bekend gemeente Doorn, sectie B, nummer 4119, ter grootte van negenenveertig vierkante meter (49 m²)

NIEUWE SITUATIE

INRICHTINGSTEKENING:

Nevenstaande afbeelding (bijlage 2  van bestemmingsplan) geeft een weergave van de voorgeschreven inrichting voor groen en bestrating alsmede inrichting van waterhuishouding.

De inrichtingstekening is het door de gemeenteraad vastgestelde kader voor toekomstige projectontwikkeling op deze locatie. De woonbebouwing op deze tekening enkel indicatief.

Thans kan de volle eigendom worden verworven van het totale terrein.

Na verwerving van het totale terrein met opstal (vrijstaande woning) is er de beschikking over een grondpositie met een totale oppervlakte van circa 13947 m².

In de toekomstige situatie zal de ontsluiting van de nieuwe kavel, waar thans de huidige bestaande woning gesitueerd is, plaatsvinden via de Leersumsestraatweg.

De overige kavels zullen ontsloten worden via de westzijde van de Maarsbergseweg.

BESTEMMING

Het perceel is bestemd als Natuur en Wonen. Op de locatie zijn tien kavels ingetekend waar woningen op gebouwd kunnen worden. Op één van deze kavels staat een voormalige dienstwoning. Deze woning mag behouden blijven dan wel gesloopt (na verkrijging sloopvergunning bestaande woning) worden.

Voor de natuurinrichting van de locatie is een vereist ontwerp van de openbare ruimte opgenomen in het bestemmingsplan.

Voor een uitgebreide omschrijving van de bebouwingsmogelijkheden wordt verwezen naar het bestemmingsplan:

Ruimtelijkeplannen.nl

VERKOOPPROCES

OP WEG NAAR REALISATIE

12 JULI 2022

Lancering verkoop

INPLANNEN

Bezichtigingen

22 SEPT. 2022 12:00

Sluiting inschrijving

6 OKT 2022

Bekendmaking gunning

BINNEN 2 MAANDEN NA GUNNING

Inspectie en levering

Inschrijving 

De sluiting van de inschrijving is op 22 september 2022 om 12:00 uur.

Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de “Voorwaarden verkoop per inschrijving”.

Gunning
De gunning van het verkochte zal geschieden conform de “Voorwaarden verkoop per inschrijving”. Overeenkomst artikel 5.8 behoudt de verkoper zich het recht voor het object niet te gunnen.

Kosten
De kosten ter zake de verkrijging van het verkochte zijn voor rekening van koper.

Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij ter zake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

Bezichtigingsdagen 

Om een goede indruk van de locatie te krijgen kunt u op de navolgende tijdstippen de locatie bezichtigen

  • Donderdag 14 juli 2022 10:00-12:30 uur
  • Dinsdag 23 augustus 2022 10:00-12:00 uur
  • Woensdag 24 augustus 2022 14:00-16:00 uur
  • Dinsdag 30 augustus 2022 10:00-12:00 uur
  • Donderdag 1 september 2022 13:00-16:00 uur

OMGEVING

DAT IS HET MOOIE VAN DOORN

Het perceel is gelegen op een uitstekende locatie aan de Leersumsestraatweg nabij het centrum van Doorn. De omliggende bebouwing en omgeving bestaat uit grondgebonden woningen in een bosrijke omgeving. De voorzieningen in het centrum van Doorn zijn op een afstand van 5 minuten fietsen aanwezig.

Doorn is een dorp dat deel uitmaakt van de Utrechtse Heuvelrug die in 2006 is ontstaan door samenvoeging van de gemeenten Amerongen, Doorn, Driebergen-Rijsenburg, Leersum, Maarn, Maarsbergen en Overberg. De gemeente Utrechtse Heuvelrug telt circa 50.000 inwoners en de plaats Doorn heeft circa 10.000 inwoners.

In het op korte afstand gelegen centrum winkelgebied van Doorn bevinden zich naast basisscholen ook middelbare scholen (Revius lyceum, NXT Doorn). Het winkelgebied van Doorn bestaat uit een breed winkelaanbod waaronder  2  grote supermarkten en diverse horecagelegenheden.

Door de centrale ligging beschikt Doorn tevens over belangrijke aanvullende voorzieningen waaronder gezondheidszorg, sociaal cultureel werk, kerken, sport en recreatie.

Doorn geniet voornamelijk bekendheid door de natuurlijke ligging in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, historisch Huis Doorn, kasteel  Moersbergen en vele landgoederen van de Utrechtse-Lustwarande. De Utrechtse Heuvelrug is daarbij bij uitstek een wandel- en fietsgebied.

Voor meer informatie zie:
www.nationaalpark–utrechtseheuvelrug.nl en voor de digitale gemeentegids zie www.gemeenteutrechtseheuvelrug.nl

PARKEREN

Bij uitgifte van de vrije kavels zal een verkeersplan onderdeel van de ontwikkeling moeten uitmaken, parkeren dient daarbij op eigen terrein gefaciliteerd te worden.

MILIEU EN OVERIG

Van de locatie zijn onderstaande onderzoekrapporten aanwezig.

  • Er is een verkennend bodemonderzoek Leersumsestraatweg 9 Doorn uitgevoerd, kenmerk PJ Milieu BV: 1551703A d.d. 26 juni 2017 van PJ Milieu BV.
  • Een evaluatie van de BUS sanering is vastgelegd in het rapport: Evaluatie Immobiel BUS sanering P17-0797-002 d.d. 19 december 2017 van BOOT
  • De definitieve beschikking is vastgelegd in het rapport: Evaluatie BUS immobiel Leersumsestraatweg 9 te Doorn, UT158100219 d.d. 5 februari 2018 van RUD Utrecht.

Een asbestinventarisatie en certificaat eindcontrole is uitgevoerd en vastgelegd in de navolgende rapporten:

  • Asbestinventarisatie (type A) 1 woning en 3 bedrijfspanden Leersumsestraatweg 9 Doorn, kenmerk PJ Milieu BV: 1551701K d.d. 19 oktober 2015 van PJ Milieu BV
  • Certificaat eindcontrole na asbest verwijdering conform NEN 2990 d.d. 13-05-2016 van Lab-10 Analyses & onderzoek
  • Flora en fauna zijn in kaart gebracht op basis van het Projectplan flora en fauna Leersumsestraatweg 5 en 9 te Doorn 36.17.02 d.d. 24-12-2019 van Laneco.
  • De opstal, een (dienst-) woning, is thans als antikraak in gebruik en zal per 1 november 2022 onbewoond zijn tenzij anders gewenst.
  • Op het terrein bevindt zich een pompput met drukriolering
  • Verkoper aanvaart geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest en of andere milieuschadelijke stoffen voortvloeien.

De inhoud van de rapporten is toegankelijk via de dataroom. Om toegang te krijgen tot de dataroom kunt u zich aanmelden via het aanmeldformulier.

AANMELDEN

TOEGANG TOT DATAROOM EN OP DE HOOGTE BLIJVEN VAN DE LAATSTE INFORMATIE

Voor verkoopvoorwaarden, inschrijfvoorwaarden en overige beschikbaar gestelde informatie kunt u zich aanmelden  via het aanmeldformulier.  Vervolgens krijgt u toegang tot de dataroom.